Cómo funciona el autoconsumo compartido
La comunidad instala un sistema en la cubierta común. Un acuerdo de reparto fija el porcentaje de cada piso participante, y la distribuidora lo aplica: cada hora, a cada piso se le asigna su parte de la producción frente a su propio consumo, y el excedente se compensa en su propia factura. Los propietarios que no participan no pagan nada ni reciben nada; pueden sumarse más adelante pagando su parte.
La votación
La Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar las instalaciones de renovables en elementos comunes por mayoría simple de propietarios y de cuotas (basta un tercio cuando el coste recae solo en quienes votan a favor). Su administrador de fincas sabrá cómo plantearlo.
Financiación
- FACTOR 2026-27: las comunidades de propietarios pueden recibir hasta el 70 % del coste de las placas (referencia de 1.188 € por kWp hasta 10 kWp y de 910 € por kWp de 10 a 100 kWp), más el 45 % de las baterías compartidas. Plazo abierto hasta el 28 de febrero de 2027 o hasta que se agote el presupuesto.
- Fiscalidad: los propietarios residentes en Baleares pueden aplicarse la deducción estatal del 20 % por autoconsumo colectivo en edificios residenciales en instalaciones terminadas en 2026.
- Municipal: la bonificación del IBI de Palma se aplica a prorrata en las instalaciones compartidas.
Qué debe aportar el instalador
Experiencia con comunidades: el fichero de reparto para la distribuidora, la documentación de un proyecto de más de 10 kW y paciencia con las juntas.
Precios habituales
| Trabajo | Precio instalado habitual | Notas |
|---|---|---|
| 3 kWp con conexión a red (7 placas) | 4.200 a 5.800 € | Piso pequeño o casa adosada |
| 5 kWp con conexión a red (11 a 12 placas) | 5.800 a 8.000 € | Vivienda familiar típica |
| 8 kWp con conexión a red (18 placas) | 8.200 a 11.500 € | Vivienda más grande, con piscina o bomba de calor |
| 10 kWp con conexión a red (23 placas) | 9.800 a 13.800 € | Villa; proyecto de ingeniero por encima de 10 kW |
| 15 kWp con conexión a red (34 placas) | 14.000 a 19.500 € | Villa grande o pequeño negocio, normalmente con suministro trifásico |
IVA (21 %) incluido. Rangos orientativos a partir de presupuestos de toda la isla; el precio real depende de una visita.
Qué incluye un buen instalador
- Propuesta con coeficientes de reparto y ahorro por piso
- Proyecto firmado por un ingeniero si supera los 10 kW
- Solicitud de FACTOR para la comunidad
- Trámites con la distribuidora para el autoconsumo colectivo
- Calendario adaptado a las juntas de la comunidad
Cuidado con
- Una propuesta genérica sin cifras por piso
- Sin experiencia con los ficheros de reparto de la distribuidora
- Ayudas dadas por hechas sin comprobar la situación de la comunidad
Preguntas frecuentes
¿Qué votación necesita la comunidad?
Mayoría simple de propietarios y cuotas para instalaciones renovables en elementos comunes; basta un tercio cuando solo pagan quienes están a favor.
¿Cómo se reparte la energía solar entre los pisos?
Mediante coeficientes acordados en la comunidad y comunicados a la distribuidora. Cada hora, a cada piso se le compensa su parte de la producción frente a su propio consumo.