Ayuntamiento: comunicació prèvia o licencia
Para colocar placas en el tejado de una vivienda existente en una zona urbana corriente, Palma y la mayoría de los municipios piden una comunicació prèvia d'obres: usted presenta la documentación y puede empezar. En cambio, hace falta una licencia de obra cuando el edificio está catalogado o situado en un casco antiguo, cuando hay obras estructurales y en suelo rústico. Cada página de zona de este sitio indica cuál corresponde.
La Dirección General de Energía
Su instalador prepara una memoria técnica de diseño para instalaciones de hasta 10 kW, o un proyecto firmado por un ingeniero por encima de 10 kW, además del certificado de instalación eléctrica (CIE). Lo presenta todo por vía telemática y da de alta la instalación en el registro balear de autoconsumo. Para instalaciones de hasta 15 kW en suelo urbano con suministro existente no hace falta un permiso de acceso a la red aparte. Después, la distribuidora (e-distribución) adapta su contrato de suministro y su comercializadora empieza a compensar los excedentes.
Compensación de excedentes
Las instalaciones de hasta 100 kW pueden acogerse a la compensación simplificada: cada mes, los kWh que vierte a la red se valoran (las ofertas de precio fijo del mercado libre van de 0,04 a 0,06 €; el precio regulado PVPC varía) y se descuentan de la parte de energía de la factura de ese mes. La compensación no puede dejar la factura en negativo ni acumularse para meses siguientes.
Suelo rústico y la Tramuntana
Las placas sobre el tejado de un edificio legal existente en suelo rústico se admiten normalmente, pero necesitan licencia. Las instalaciones sobre el terreno dependen de la clasificación de la parcela en el plan territorial del Consell de Mallorca; el suelo rústico protegido y el área Patrimonio Mundial de la Serra de Tramuntana conllevan una revisión paisajística, en la que las placas oscuras colocadas a ras sobre los faldones traseros son el diseño más seguro. Los parques naturales (Llevant, Es Trenc) añaden sus propias condiciones.
Edificios de viviendas
Según la Ley de Propiedad Horizontal, las instalaciones de energías renovables en elementos comunes pueden aprobarse por mayoría simple (basta un tercio de los propietarios y de las cuotas cuando solo pagan quienes votan a favor). Cualquier propietario puede instalar un cargador para coche eléctrico en su propia plaza tras comunicarlo a la comunidad. Consulte nuestra página sobre energía solar para comunidades y pisos.
Instalaciones aisladas
Los sistemas aislados no se inscriben en el registro de autoconsumo, pero siguen siendo instalaciones eléctricas: el instalador emite el CIE y presenta una memoria o un proyecto. Si está legalizando una instalación antigua en una finca, consulte nuestra página sobre legalizar o renovar una instalación existente.
Obligaciones en la edificación
La ley balear de cambio climático (10/2019) exige energía solar en los edificios nuevos y en las grandes reformas de más de 1.000 m², así como en los grandes aparcamientos, y obliga a que los edificios nuevos aislados se abastezcan con energías renovables. No obliga a instalarla en las viviendas existentes.
Última revisión de las normas: octubre de 2026.