So funktioniert Gemeinschaftssolar
Die Gemeinschaft installiert eine Anlage auf dem gemeinsamen Dach. Eine Aufteilungsvereinbarung legt den Prozentsatz jeder teilnehmenden Wohnung fest, und der Netzbetreiber wendet ihn an: Jede Stunde wird jeder Wohnung ihr Anteil an der Produktion mit dem eigenen Verbrauch verrechnet, ein eventueller Überschuss wird auf der eigenen Rechnung vergütet. Eigentümer, die nicht mitmachen, zahlen nichts und bekommen nichts; sie können später beitreten, indem sie ihren Anteil zahlen.
Der Beschluss
Das Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) erlaubt es, Anlagen für erneuerbare Energien in Gemeinschaftsflächen mit einfacher Mehrheit der Eigentümer und Anteile zu beschließen (ein Drittel reicht, wenn die Kosten nur die tragen, die dafür stimmen). Ihr Verwalter kennt das Verfahren.
Finanzierung
- FACTOR 2026-27: Eigentümergemeinschaften können bis zu 70 % der Modulkosten beantragen (Referenz 1.188 € pro kWp bis 10 kWp, 910 € pro kWp von 10 bis 100 kWp) plus 45 % auf Gemeinschaftsspeicher. Fenster offen bis 28. Februar 2027 oder bis das Budget aufgebraucht ist.
- Steuern: Eigentümer mit Wohnsitz auf den Balearen können für 2026 fertiggestellte Anlagen den staatlichen Abzug von 20 % für kollektiven Eigenverbrauch in Wohngebäuden geltend machen.
- Kommunal: Palmas IBI-Ermäßigung gilt anteilig für Gemeinschaftsanlagen.
Was ein Installateur mitbringen sollte
Erfahrung mit Eigentümergemeinschaften: die Aufteilungsdatei für den Netzbetreiber, die Unterlagen für ein Projekt über 10 kW und Geduld mit Versammlungen.
Typische Preise
| Leistung | Typischer Preis, installiert | Hinweise |
|---|---|---|
| 3 kWp netzgekoppelt (7 Module) | 4.200 bis 5.800 € | Kleine Wohnung oder Reihenhaus |
| 5 kWp netzgekoppelt (11 bis 12 Module) | 5.800 bis 8.000 € | Typisches Einfamilienhaus |
| 8 kWp netzgekoppelt (18 Module) | 8.200 bis 11.500 € | Größeres Haus, Pool oder Wärmepumpe |
| 10 kWp netzgekoppelt (23 Module) | 9.800 bis 13.800 € | Villa; Ingenieurprojekt über 10 kW |
| 15 kWp netzgekoppelt (34 Module) | 14.000 bis 19.500 € | Große Villa oder kleiner Betrieb, meist dreiphasig |
inkl. 21 % IVA. Richtwerte aus Angeboten von der ganzen Insel; der tatsächliche Preis hängt von einer Besichtigung ab.
Was ein guter Installateur einschließt
- Vorschlag mit Aufteilungskoeffizienten und Ersparnis pro Wohnung
- Von einem Ingenieur unterschriebenes Projekt bei über 10 kW
- FACTOR-Antrag für die Gemeinschaft
- Unterlagen für den Netzbetreiber zum kollektiven Eigenverbrauch
- Zeitplan, der zum Versammlungskalender der Gemeinschaft passt
Worauf Sie achten sollten
- Ein Einheitsvorschlag ohne Zahlen pro Wohnung
- Keine Erfahrung mit den Aufteilungsdateien des Netzbetreibers
- Zuschüsse vorausgesetzt, ohne den Status der Gemeinschaft zu prüfen
Häufige Fragen
Welchen Beschluss braucht die Gemeinschaft?
Eine einfache Mehrheit der Eigentümer und Anteile für Anlagen für erneuerbare Energien in Gemeinschaftsflächen; ein Drittel reicht, wenn nur die zahlen, die dafür stimmen.
Wie wird der Solarstrom auf die Wohnungen verteilt?
Nach Koeffizienten, die in der Gemeinschaft vereinbart und beim Netzbetreiber eingereicht werden. Jeder Wohnung wird stündlich ihr Anteil an der Produktion mit dem eigenen Verbrauch verrechnet.