Cómo legalizar una instalación solar existente en Mallorca

Legalizar una instalación solar existente en Mallorca significa que un instalador autorizado la inspeccione, corrija todo lo que no cumpla el reglamento eléctrico vigente, prepare la documentación técnica y el certificado eléctrico, la inscriba ante la Dirección General de Energía del Govern balear y, si nunca se presentó ningún permiso, la regularice en el ayuntamiento. Si la instalación ya cumple la normativa, cuente con 300 a 1.000 €; si hay que hacer obras, de 900 a 2.500 €. Mientras no esté hecho, no podrá acogerse a la compensación de excedentes ni a las bonificaciones municipales, y una venta o una licencia turística pueden atascarse.

A quién afecta

• Instalaciones montadas antes de la normativa española de autoconsumo de 2019, cuando registrarlas era menos habitual.
• Instalaciones de un propietario anterior que no entregó ninguna documentación.
• Instalaciones de fincas que se han ido ampliando con los años, a menudo aisladas y a veces con placas sobre el terreno.
• Instalaciones montadas por alguien que no era instalador autorizado.
• Instalaciones que se registraron, pero que después se han ampliado con más placas o con una batería.

Si tiene una carpeta con una memoria técnica, un certificado de instalación eléctrica (CIE) y un justificante de inscripción, y no ha cambiado nada desde entonces, probablemente esté en regla. Si no es así, siga leyendo.

Por qué es importante

• Compensación. La compensación de excedentes no empieza hasta que la instalación está registrada y se ha modificado su contrato. En una instalación de 5 kWp suelen ser de 200 a 400 € al año que no está recibiendo.
• Bonificaciones. Las bonificaciones municipales del IBI (Palma: 50 % durante seis años) exigen acreditar la inscripción.
• Venta. Los abogados de los compradores piden la documentación de la instalación solar. Una instalación sin documentar se convierte en un argumento de negociación o en una condición de la compraventa.
• Alquiler. Las inspecciones de la licencia turística y las aseguradoras pueden pedir el certificado eléctrico.
• Seguridad. A las instalaciones antiguas les suele faltar protección contra sobretensiones, una puesta a tierra adecuada o un seccionador de corriente continua. Una inspección lo detecta.

Los pasos

1. Inspección. Un instalador autorizado revisa placas, inversor, cableado, protecciones, puesta a tierra y señalización conforme al reglamento de baja tensión, y prueba la instalación. Pida un informe por escrito antes de cualquier presupuesto de obras.

2. Correcciones. Las habituales: protecciones de corriente continua y alterna, descargadores de sobretensiones, puesta a tierra, señalización, un inversor conforme a la normativa (o, simplemente, que funcione), sustitución del cableado deteriorado y fijación de la estructura. Las placas en sí rara vez hay que cambiarlas; una placa de 15 años suele rendir todavía el 85 % o más.

3. Documentación. El instalador prepara la memoria técnica de diseño (instalaciones de hasta 10 kW) o encarga el proyecto a un ingeniero (más de 10 kW), y emite el CIE.

4. Inscripción. En las instalaciones conectadas a red, inscripción en el registro balear de autoconsumo, que la administración remite a la distribuidora; después, su comercializadora cambia el contrato a autoconsumo con compensación. En las instalaciones aisladas se presentan la memoria y el CIE, pero no hay inscripción en el registro de autoconsumo.

5. Ayuntamiento. Si nunca se presentó una comunicació prèvia ni una licencia, puede ser necesario un trámite de regularización, con el pago del ICIO de las obras originales. En suelo rústico y en entornos protegidos es donde el proceso puede alargarse; una instalación muy visible en un núcleo de la Tramuntana puede quedar sujeta a condiciones. La página de cada municipio recoge las normas locales.

Costes en 2026

Aproveche para mejorarla

La legalización es el momento natural para modernizar la instalación:

• Inversor. Un inversor de 2010 a 2018 está cerca del final de su vida útil. Si lo sustituye por uno híbrido, la instalación queda preparada para una batería.
• Batería. Para los residentes, FACTOR paga el 45 % de una batería añadida a una instalación existente hasta el 28 de febrero de 2027. Consulte nuestra guía Baterías solares en Mallorca.
• Monitorización. Los inversores modernos incluyen una app; un medidor con pinza añade los datos de consumo.
• Más placas. Si queda espacio en el tejado, añadir placas con el mismo inversor o con uno nuevo sale barato por kWp. El nuevo total determina si hace falta proyecto.

Fincas aisladas

Muchas instalaciones de fincas nunca se documentaron porque nadie lo pedía. Aun así, son instalaciones eléctricas: el instalador emite el CIE y presenta una memoria o un proyecto. Las placas sobre el terreno en suelo rústico necesitan licencia municipal, y esa puede ser la parte más difícil. Si se trata de una instalación antigua de plomo-ácido con un generador que trabaja demasiado, pasar a litio con un nuevo inversor híbrido la transforma por 8.000 a 15.000 €. Consulte nuestra guía Instalación solar aislada para una finca en Mallorca.

Qué preguntar al instalador

• ¿Puedo tener el informe de inspección antes de que me presupueste las obras?
• ¿Qué trabajos son obligatorios para legalizar y cuáles son mejoras opcionales?
• ¿Se encargará usted de la documentación en el ayuntamiento, y a cuánto ascenderán las tasas?
• ¿Cuánto tardará la instalación en estar registrada y en empezar la compensación?

Pedir presupuestos

Describa lo que hay en el tejado, cuándo se instaló aproximadamente y qué documentación tiene, y marque «Legalizar o ampliar una instalación existente» en nuestro formulario de solicitud. Le ponemos en contacto con instaladores que hacen este trabajo con regularidad.

Preguntas frecuentes

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