Para instalar placas solares en el tejado de una vivienda normal en Mallorca necesita presentar una comunicació prèvia (comunicación previa) en el ayuntamiento, y su instalador tramita la documentación técnica e inscribe la instalación ante la Dirección General de Energía del Govern balear. En cambio, necesita una licencia completa cuando el edificio está catalogado o en un casco antiguo, cuando las obras afectan a la estructura o cuando la propiedad está en suelo rústico. La Serra de Tramuntana, los parques naturales y las comunidades de propietarios añaden sus propios pasos. Así es como encaja todo.
Paso 1: el ayuntamiento
La normativa urbanística estatal y balear trata las obras menores que no afectan a la estructura ni a edificios protegidos como comunicació prèvia: usted presenta el formulario y los documentos y puede empezar. Las propias ordenanzas de Palma señalan la comunicació prèvia d'obres como la vía para las placas solares en tejados, y la mayoría de los municipios siguen el mismo esquema.
En cambio, se necesita una licencia de obra cuando:
- el edificio está catalogado o se encuentra en un casco antiguo (el casco antiguo de Palma, Pollença, el recinto amurallado de Alcúdia, Sóller, Valldemossa, Deià);
- las obras implican cambios estructurales o una estructura nueva, como una pérgola solar o una marquesina para el coche;
- la propiedad está en suelo rústico (sòl rústic), que abarca la mayoría de las fincas.
Las licencias tardan más y cuestan más en tasas, y en entornos protegidos el municipio puede imponer condiciones sobre la ubicación, el color y la visibilidad, o denegarlas. En esta web, la página de cada municipio indica qué vía se aplica allí. El ICIO municipal (impuesto sobre obras) se aplica en ambos casos; muchos municipios lo bonifican entre un 50 y un 95 % para instalaciones solares.
Paso 2: la Dirección General de Energía
Esta parte corresponde al instalador, pero conviene que sepa qué se presenta:
- Memoria técnica de diseño para instalaciones de hasta 10 kW, elaborada y firmada por el instalador autorizado, o un proyecto firmado por un ingeniero para instalaciones de más de 10 kW, junto con un certificado de dirección de obra. Las baterías de más de 10 kWh y las instalaciones comunitarias suelen exigir proyecto.
- Certificado de instalación eléctrica (CIE), emitido por el instalador.
- Inscripción en el registro balear de autoconsumo, la parte autonómica del registro estatal. El justificante de esta inscripción es lo que piden los ayuntamientos cuando solicita las bonificaciones del IBI.
Para instalaciones de hasta 15 kW en suelo urbanizado con suministro existente no hace falta un permiso de acceso a la red aparte. La Dirección General remite el expediente a la distribuidora (e-distribución), que registra la modalidad de autoconsumo y, si es necesario, cambia el contador. Después, su comercializadora pasa su contrato a autoconsumo con compensación. Cuente con unas semanas entre la instalación y la primera factura con compensación.
Paso 3: la compensación de excedentes
Las instalaciones de hasta 100 kW con fuentes renovables pueden acogerse a la compensación simplificada. Cada mes, su comercializadora valora los kWh que ha vertido a la red (las ofertas a precio fijo del mercado libre pagan de 0,04 a 0,06 € por kWh; el precio regulado PVPC varía cada hora) y los descuenta del término de energía de la factura de ese mes. La compensación no puede superar el término de energía, no puede dejar la factura en negativo y no se acumula para los meses siguientes. Si vierte de forma habitual mucho más de lo que consume, la solución es una batería o más consumo durante el día, no aumentar los vertidos.
Suelo rústico y la Tramuntana
Las fincas están en suelo rústico, donde las normas son más estrictas y tanto los ayuntamientos como el Consell de Mallorca tienen voz:
- Las placas en el tejado de un edificio legal existente se admiten normalmente como instalación vinculada al edificio, pero necesitan licencia en lugar de comunicació prèvia.
- Las placas sobre el terreno dependen de la clasificación de la parcela según el Pla Territorial Insular de Mallorca y el planeamiento municipal. El suelo rústico protegido las limita o las excluye.
- La Serra de Tramuntana, Patrimonio Mundial, implica una revisión paisajística. Las placas oscuras y sin marco, colocadas a ras de un faldón trasero, lejos de la calle y del mar, son el diseño con más posibilidades de aprobarse. Las estructuras inclinadas en una terraza visible son las que menos.
- Los parques naturales (Llevant, en torno a Artà; Es Trenc-Salobrar, cerca de Campos y Ses Salines; S'Albufera) añaden condiciones a las propiedades cercanas.
Si el propio edificio no es totalmente legal, ese es el primer problema que hay que resolver; la instalación solar va después.
Edificios de viviendas y comunidades
Según la Ley de Propiedad Horizontal, las instalaciones renovables en elementos comunes pueden aprobarse por mayoría simple de propietarios y de cuotas, y basta con un tercio cuando solo pagan quienes votan a favor. Cualquier propietario puede instalar un punto de recarga para coche eléctrico en su propia plaza de aparcamiento comunicándolo previamente a la comunidad. Después, el autoconsumo colectivo necesita un acuerdo de reparto presentado ante la distribuidora. Consulte nuestra página sobre energía solar para comunidades y pisos.
Instalaciones aisladas
Las instalaciones aisladas no se inscriben en el registro de autoconsumo, pero siguen siendo instalaciones eléctricas: el instalador emite el CIE y presenta una memoria o un proyecto. En suelo rústico, las placas siguen necesitando la licencia municipal. Consulte nuestra página sobre energía solar aislada para fincas.
Qué debe gestionar el instalador
Un buen presupuesto incluye la comunicació prèvia o la solicitud de licencia, la memoria o el proyecto, el CIE, la inscripción en el registro y el cambio de contrato, con las tasas desglosadas. Si un presupuesto dice «trámites no incluidos», su precio no es comparable con el de uno que sí los incluye. Nuestro comprobador de presupuestos lo detecta.
Plazos
- Comunicació prèvia: normalmente puede empezar en cuanto la presenta.
- Licencia en una zona ordinaria: de uno a tres meses.
- Licencia con revisión patrimonial o paisajística: de tres a seis meses, a veces más.
- Inscripción ante la Dirección General de Energía y cambio de contrato: de dos a seis semanas después de la instalación.
Obligaciones para los edificios
La ley balear de cambio climático (10/2019) obliga a los edificios nuevos y a las grandes reformas de más de 1.000 m², así como a los grandes aparcamientos, a instalar energía solar, y exige que los edificios nuevos aislados funcionen con energías renovables. No obliga a las viviendas existentes a instalarla, pero es una señal de hacia dónde van las normas.
Normas revisadas por última vez en septiembre de 2026. Confirme los detalles con su ayuntamiento o deje que lo haga el instalador; forma parte de lo que paga.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un arquitecto para instalar placas solares?
No. Hasta 10 kW basta con la memoria técnica del instalador; por encima de 10 kW, un ingeniero firma un proyecto. Los arquitectos solo intervienen en cambios estructurales o en edificios protegidos.
¿Puede el ayuntamiento denegar las placas solares?
En entornos protegidos, sí, o puede imponer condiciones sobre su ubicación y su color. En zonas urbanas corrientes, la comunicació prèvia es una notificación, no una solicitud de permiso.