Energía solar para propietarios no residentes en Mallorca: qué cambia si vive en el extranjero

Si tiene una vivienda en Mallorca pero vive en Alemania, el Reino Unido, Suiza o Escandinavia, la energía solar sigue teniendo todo el sentido: el sol, las facturas y los precios de la isla son los mismos para todos. Lo que cambia son las ayudas que puede solicitar, la forma de conseguir presupuestos y quién recibe al instalador. Esta guía trata los tres aspectos.

Qué puede y qué no puede solicitar

No puede solicitar:

• Las ayudas FACTOR (45 % en baterías, 70 % en cargadores para coche eléctrico). El solicitante debe estar domiciliado en las Islas Baleares.
• Las ayudas FOTOPAR para placas, por el mismo motivo.
• Las deducciones del IRPF (la nueva deducción del 10 % por autoconsumo, la del 40 % por eficiencia energética, la deducción balear del 50 %). Exigen residencia fiscal en España; los no residentes tributan por otro impuesto (IRNR), sin estas deducciones.

Sí puede solicitar:

• Bonificaciones municipales del IBI. La bonificación del impuesto sobre bienes inmuebles va ligada al inmueble, no al propietario. Palma bonifica el 50 % durante seis años; Calvià y otros municipios, el 50 % durante tres. Con un recibo de IBI de una villa de 1.500 a 3.000 € al año, es dinero de verdad.
• Bonificaciones municipales del ICIO, el impuesto sobre obras, del 50 al 95 % según el municipio.
• Compensación de excedentes en su factura de la luz, como cualquier cliente.

Si más adelante pasa a ser residente, las ayudas del tipo de FACTOR exigen que la instalación se haga dentro del plazo del programa, así que no puede solicitarlas con carácter retroactivo.

Presupuestos a distancia

Los instaladores de nuestra red están acostumbrados a trabajar con propietarios que viven en el extranjero. La secuencia habitual:

1. Fotos y vista por satélite. Envíe fotos del tejado, del armario del contador, del cuadro eléctrico principal y del recorrido desde la calle. El modo tejado de nuestra calculadora solar le da una instalación dimensionada a partir de la imagen aérea, que puede adjuntar.
2. Una videollamada para enseñar la casa al instalador con su móvil o con el de su encargado.
3. Una visita técnica con su encargado, su administrador de la propiedad o un vecino de confianza. El instalador comprueba la estructura del tejado, las sombras, el cuadro eléctrico y el recorrido del cableado.
4. Un presupuesto por escrito por correo electrónico, en su idioma si el instalador lo ofrece. Compare tres con nuestro comprobador de presupuestos.

Marque «Ahora mismo no estoy en la isla» en el formulario de solicitud y añada los datos de su encargado; así los instaladores lo tienen en cuenta desde el principio.

Trámites desde el extranjero

• Firma. Los presupuestos y contratos pueden firmarse electrónicamente. La comunicació prèvia en el ayuntamiento y la inscripción en el registro de autoconsumo las presenta el instalador; algunos ayuntamientos piden una autorización firmada por el propietario, que puede hacerse a distancia o con un simple poder de representación.
• NIE. Como propietario ya lo tiene. Hace falta para los trámites en el ayuntamiento y para la bonificación del IBI.
• Contrato de suministro. El cambio a un contrato de autoconsumo se hace con su comercializadora, normalmente por internet, o lo hace el instalador con su autorización.
• Bonificación del IBI. Se solicita en el ayuntamiento tras la inscripción, con el certificado del instalador y el justificante de pago del ICIO. Puede tramitarla una gestoría o su administrador de la propiedad.

Diseño para una casa vacía

Una casa que pasa meses vacía tiene otro perfil de consumo, y eso cambia el diseño:

• Dimensione según el uso. Una casa que se usa de mayo a octubre necesita una instalación dimensionada para el verano: depuradora, aire acondicionado, invitados. El resto del año vierte excedentes a la red, lo cual está bien, pero aporta poco.
• Batería para las noches que pasa allí. Una batería de 10 kWh hace que las noches de verano le salgan gratis. En invierno está casi siempre parada, salvo que la casa esté alquilada.
• Monitorización con alertas. Exija una aplicación que muestre la producción y las averías, con alertas para usted y para su administrador. Un inversor que salta en marzo y del que nadie se entera hasta julio le hace perder una temporada.
• Desvío de excedentes. Envíe los excedentes a la depuradora o al agua caliente antes de verterlos a la red; los relés inteligentes cuestan poco.
• Respaldo. En líneas rurales, una batería con circuito de respaldo mantiene la nevera y la alarma en marcha durante los cortes mientras usted está fuera.

Alquiler vacacional

Si la casa se alquila, la energía solar pone techo a la factura de luz que generan los huéspedes en verano, y «villa con energía solar» queda bien en los anuncios. Asegúrese de que la instalación está registrada y la documentación en regla; las inspecciones de la licencia turística y los abogados de los compradores la piden. Más información en Energía solar para alquileres vacacionales y villas con piscina en Mallorca.

Si vende más adelante

Una instalación solar registrada y documentada, con historial de monitorización, suma valor en una venta. Una sin documentación genera dudas. Si un propietario anterior dejó placas sin papeles, consulte nuestra página sobre legalizar o renovar una instalación existente.

Cuánto cuesta

Lo mismo que para los residentes: unos 5.800 a 8.000 € por 5 kWp, 8.200 a 11.500 € por 8 kWp y 5.000 a 7.000 € por una batería de 10 kWh, con IVA. Sin FACTOR, una batería se amortiza más despacio, por eso muchos propietarios en el extranjero empiezan con las placas y añaden la batería más adelante. Encontrará los detalles en la guía de precios.

Cómo empezar

Describa la casa y marque la casilla de «en el extranjero» en el formulario de solicitud. Le pondremos en contacto con instaladores que hablan su idioma y trabajan cada semana con propietarios que no viven en la isla.

Preguntas frecuentes

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