Solar für nichtresidente Eigentümer auf Mallorca: Was sich ändert, wenn Sie im Ausland leben

Wenn Sie ein Haus auf Mallorca besitzen, aber in Deutschland, Großbritannien, der Schweiz oder Skandinavien leben, ist Solarstrom trotzdem eine ausgezeichnete Entscheidung: Sonne, Stromrechnungen und die Preise auf der Insel sind für alle gleich. Was sich ändert, sind die Förderungen, die Sie beantragen können, der Weg zu Angeboten und die Frage, wer den Installateur vor Ort trifft. Dieser Ratgeber behandelt alle drei Punkte.

Was Sie beantragen können und was nicht

Nicht beantragen können Sie:

• FACTOR-Zuschüsse (45 % auf Stromspeicher, 70 % auf Wallboxen). Der Antragsteller muss seinen Wohnsitz auf den Balearen haben.
• FOTOPAR-Zuschüsse für Module, aus demselben Grund.
• Spanische Einkommensteuerabzüge (den neuen Eigenverbrauchsabzug von 10 %, den Effizienzabzug von 40 %, den balearischen Abzug von 50 %). Diese setzen die steuerliche Ansässigkeit in Spanien voraus; Nichtresidenten zahlen eine andere Steuer (IRNR) ohne solche Abzüge.

Beantragen können Sie:

• Kommunale IBI-Ermäßigungen. Die Ermäßigung der Grundsteuer ist an die Immobilie gebunden, nicht an den Eigentümer. Palma gewährt 50 % für sechs Jahre, Calvià und andere 50 % für drei Jahre. Bei einer IBI-Rechnung von 1.500 bis 3.000 € im Jahr für eine Villa ist das echtes Geld.
• Kommunale ICIO-Ermäßigungen auf die Bausteuer, je nach Gemeinde 50 bis 95 %.
• Überschussvergütung auf Ihrer Stromrechnung, wie jeder andere Kunde.

Wenn Sie später Resident werden: Zuschüsse wie FACTOR setzen voraus, dass die Installation innerhalb des Programmfensters erfolgt, eine rückwirkende Beantragung ist also nicht möglich.

Angebote aus der Ferne einholen

Die Installateure in unserem Netzwerk sind an Eigentümer im Ausland gewöhnt. Der übliche Ablauf:

1. Fotos und die Satellitenansicht. Schicken Sie Fotos vom Dach, vom Zählerschrank, vom Hauptverteiler und vom Weg von der Straße zum Haus. Der Dachmodus unseres Solarrechner liefert Ihnen aus dem Luftbild eine dimensionierte Anlage zum Mitschicken.
2. Ein Videoanruf, bei dem Sie den Installateur per Smartphone durch das Haus führen, oder Ihr Hausbetreuer tut es.
3. Ein Ortstermin mit Ihrem Hausbetreuer, Ihrer Hausverwaltung oder einem Nachbarn Ihres Vertrauens. Der Installateur prüft Dachkonstruktion, Verschattung, Verteiler und Kabelweg.
4. Ein schriftliches Angebot per E-Mail, in Ihrer Sprache, wo der Installateur das anbietet. Vergleichen Sie drei davon mit unserem Angebots-Check.

Kreuzen Sie im Anfrageformular „Ich bin gerade nicht auf der Insel“ an und ergänzen Sie die Kontaktdaten Ihres Hausbetreuers; die Installateure planen das dann von Anfang an ein.

Unterlagen aus dem Ausland

• Unterschriften. Angebote und Verträge können elektronisch unterschrieben werden. Die comunicació prèvia bei der Gemeinde und die Eintragung ins Eigenverbrauchsregister reicht der Installateur ein; manche Gemeinden verlangen eine unterschriebene Ermächtigung des Eigentümers, die sich aus der Ferne oder mit einer einfachen Vollmacht erledigen lässt.
• NIE. Als Immobilieneigentümer haben Sie eine. Sie wird für die Einreichungen bei der Gemeinde und die IBI-Ermäßigung benötigt.
• Stromvertrag. Die Umstellung auf einen Eigenverbrauchsvertrag erfolgt bei Ihrem Stromanbieter, meist online oder durch den Installateur mit Ihrer Vollmacht.
• IBI-Ermäßigung. Wird nach der Registrierung bei der Gemeinde beantragt, mit dem Zertifikat des Installateurs und dem Nachweis der ICIO-Zahlung. Ein Gestor oder Ihre Hausverwaltung kann das einreichen.

Planung für ein leerstehendes Haus

Ein Haus, das monatelang leer steht, hat ein anderes Lastprofil, und das verändert die Auslegung:

• Dimensionieren Sie nach Ihrer Nutzung. Ein Haus, das von Mai bis Oktober genutzt wird, braucht eine Anlage für den Sommer: Poolpumpe, Klimaanlage, Gäste. Den Rest des Jahres speist sie ein, was in Ordnung ist, aber wenig wert.
• Ein Speicher für die Abende, an denen Sie da sind. Ein 10-kWh-Speicher macht die Sommerabende kostenlos. Im Winter steht er meist ungenutzt, sofern das Haus nicht vermietet ist.
• Monitoring mit Alarmen. Bestehen Sie auf einer App, die Produktion und Störungen anzeigt, mit Benachrichtigungen an Sie und Ihre Hausverwaltung. Ein im März ausgefallener Wechselrichter, den bis Juli niemand bemerkt, verschenkt eine ganze Saison.
• Überschusslenkung. Leiten Sie Überschüsse zur Poolpumpe oder Warmwasserbereitung, bevor sie eingespeist werden; smarte Relais kosten wenig.
• Notstrom. An ländlichen Leitungen hält ein Speicher mit Ersatzstromkreis Kühlschrank und Alarmanlage auch bei Stromausfällen in Ihrer Abwesenheit am Laufen.

Ferienvermietung

Wird das Haus vermietet, begrenzt Solarstrom die Sommer-Stromrechnung, die Gäste verursachen, und „Villa mit Solarstrom“ liest sich gut im Inserat. Achten Sie darauf, dass die Anlage registriert und die Unterlagen in Ordnung sind; bei Kontrollen der Vermietungslizenz und von Käuferanwälten wird danach gefragt. Siehe Solar für Ferienvermietungen und Villen mit Pool auf Mallorca.

Späterer Verkauf

Eine registrierte, dokumentierte Solaranlage mit Monitoring-Historie ist ein Plus beim Verkauf. Eine undokumentierte wirft Fragen auf. Hat ein Vorbesitzer Module ohne Unterlagen hinterlassen, siehe unsere Seite zu Bestehende Anlage legalisieren oder aufrüsten.

Was es kostet

Dasselbe wie für Residenten: etwa 5.800 bis 8.000 € für 5 kWp, 8.200 bis 11.500 € für 8 kWp und 5.000 bis 7.000 € für einen 10-kWh-Speicher, inklusive IVA. Ohne FACTOR amortisiert sich ein Speicher langsamer, deshalb beginnen viele Eigentümer im Ausland mit den Modulen und rüsten den Speicher später nach. Die Details stehen in unserem Kostenratgeber.

So geht es los

Beschreiben Sie das Haus und kreuzen Sie im Anfrageformular das Feld „im Ausland“ an. Wir vermitteln Ihnen Installateure, die Ihre Sprache sprechen und jede Woche mit abwesenden Eigentümern arbeiten.

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