Brauche ich eine Genehmigung für Solarmodule auf Mallorca?

Für Solarmodule auf dem Dach eines gewöhnlichen Wohnhauses auf Mallorca brauchen Sie eine comunicació prèvia (eine Bauanzeige) bei der Gemeinde; Ihr Installateur reicht die technischen Unterlagen ein und registriert die Anlage bei der balearischen Energiebehörde. Eine vollständige Baugenehmigung brauchen Sie stattdessen, wenn das Gebäude denkmalgeschützt ist oder in einer Altstadt liegt, wenn die Arbeiten die Statik berühren oder wenn die Immobilie auf Rustikalland liegt. Die Serra de Tramuntana, Naturparks und Eigentümergemeinschaften bringen eigene Schritte mit sich. So fügt sich alles zusammen.

Schritt 1: die Gemeinde

Das spanische und balearische Baurecht behandelt kleine Arbeiten, die weder Statik noch geschützte Gebäude betreffen, als comunicació prèvia: Sie reichen Formular und Unterlagen ein und können beginnen. Palmas eigene Satzungen nennen die comunicació prèvia d'obres als den Weg für Aufdach-Photovoltaik, und die meisten Gemeinden folgen demselben Muster.

Eine licencia de obra (Baugenehmigung) ist stattdessen nötig, wenn:

• das Gebäude denkmalgeschützt ist oder in einer Altstadt liegt (Palmas Altstadt, Pollença, die Altstadt von Alcúdia innerhalb der Stadtmauern, Sóller, Valldemossa, Deià);
• die Arbeiten bauliche Veränderungen oder eine neue Konstruktion umfassen, etwa eine Solarpergola oder ein Solar-Carport;
• die Immobilie auf Rustikalland (sòl rústic) liegt, was auf die meisten Fincas zutrifft.

Genehmigungen dauern länger und kosten mehr an Gebühren, und in geschützten Lagen kann die Gemeinde Auflagen zu Platzierung, Farbe und Sichtbarkeit machen oder ablehnen. Die Seite Ihrer Region unter Orts auf dieser Website sagt, welcher Weg vor Ort gilt. Die kommunale ICIO (Bausteuer) fällt in jedem Fall an; viele Gemeinden ermäßigen sie für Solaranlagen um 50 bis 95 %.

Schritt 2: die balearische Energiebehörde

Dieser Teil ist Sache des Installateurs, aber Sie sollten wissen, was eingereicht wird:

• Memoria técnica de diseño für Anlagen bis 10 kW, erstellt und unterschrieben vom zugelassenen Installateur, oder ein Projekt mit Unterschrift eines Ingenieurs für Anlagen über 10 kW, plus Bauleitungsbescheinigung. Speicher über 10 kWh und Gemeinschaftsanlagen lösen häufig ein Projekt aus.
• Elektroinstallationszertifikat (CIE), ausgestellt vom Installateur.
• Eintragung ins balearische Eigenverbrauchsregister, dem regionalen Teil des spanischen nationalen Registers. Der Nachweis dieser Eintragung ist das, was die Gemeinden verlangen, wenn Sie IBI-Ermäßigungen beantragen.

Für Anlagen bis 15 kW auf erschlossenem Bauland mit bestehendem Anschluss ist keine separate Netzzugangsgenehmigung nötig. Die Behörde leitet die Akte an den Netzbetreiber (e-distribución) weiter, der die Eigenverbrauchsmodalität erfasst und bei Bedarf den Zähler tauscht. Ihr Stromanbieter stellt dann Ihren Vertrag auf Eigenverbrauch mit Vergütung um. Rechnen Sie mit einigen Wochen zwischen der Installation und der ersten Rechnung mit Gutschrift.

Schritt 3: Überschussvergütung

Anlagen bis 100 kW mit erneuerbaren Quellen können der vereinfachten Vergütung (compensación simplificada) beitreten. Jeden Monat bewertet Ihr Stromanbieter die eingespeisten kWh (feste Angebote am freien Markt liegen bei 0,04 bis 0,06 € pro kWh; der regulierte PVPC-Preis schwankt stündlich) und verrechnet sie mit dem Energieanteil der Monatsrechnung. Die Gutschrift kann den Energieanteil nicht übersteigen, die Rechnung nicht negativ machen und wird nicht in den nächsten Monat übertragen. Wenn Sie regelmäßig weit mehr einspeisen, als Sie verbrauchen, ist die Antwort ein Speicher oder ein größerer Tagesverbrauch, nicht mehr Einspeisung.

Rustikalland und die Tramuntana

Fincas liegen auf Rustikalland, wo die Regeln strenger sind und sowohl die Gemeinden als auch der Consell de Mallorca mitreden:

• Module auf dem Dach eines bestehenden legalen Gebäudes werden normalerweise als gebäudegebundene Installation zugelassen, brauchen aber eine Baugenehmigung statt einer comunicació prèvia.
• Freiflächenmodule hängen von der Einstufung des Grundstücks im Pla Territorial Insular de Mallorca und im Gemeindeplan ab. Geschütztes Rustikalland begrenzt oder schließt sie aus.
• Die Serra de Tramuntana als Welterbegebiet bringt eine Landschaftsprüfung mit sich. Dunkle, rahmenlose Module, flach auf einer rückwärtigen Dachfläche verlegt, abseits von Straße und Meer, sind die Ausführung mit den besten Chancen. Aufgeständerte Module auf einer sichtbaren Terrasse haben die schlechtesten.
• Naturparks (Llevant bei Artà, Es Trenc-Salobrar bei Campos und Ses Salines, S'Albufera) bringen Auflagen für nahegelegene Grundstücke mit sich.

Ist das Gebäude selbst nicht vollständig legal, ist das das erste Problem, das es zu lösen gilt; die Solaranlage kommt danach.

Mehrfamilienhäuser und Eigentümergemeinschaften

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) können erneuerbare Anlagen in Gemeinschaftsflächen mit einfacher Mehrheit der Eigentümer und Anteile beschlossen werden, und ein Drittel reicht, wenn nur die zahlen, die dafür stimmen. Jeder Eigentümer kann nach Mitteilung an die Gemeinschaft eine Wallbox auf seinem eigenen Stellplatz installieren. Kollektiver Eigenverbrauch braucht dann eine Aufteilungsvereinbarung, die beim Netzbetreiber eingereicht wird. Siehe unsere Seite zu Gemeinschaftssolar für Mehrfamilienhäuser.

Inselanlagen

Inselanlagen treten nicht ins Eigenverbrauchsregister ein, sind aber weiterhin elektrische Anlagen: Der Installateur stellt das CIE aus und reicht eine memoria oder ein Projekt ein. Auf Rustikalland brauchen die Module trotzdem die Baugenehmigung der Gemeinde. Siehe unsere Seite zu Inselanlagen für Fincas.

Was der Installateur übernehmen sollte

Ein gutes Angebot enthält die comunicació prèvia oder den Genehmigungsantrag, die memoria oder das Projekt, das CIE, die Registrierung und die Vertragsumstellung, mit einzeln aufgeführten Gebühren. Steht in einem Angebot „Unterlagen nicht enthalten“, ist der Preis nicht mit einem vergleichbar, der sie enthält. Unser Angebots-Check weist darauf hin.

Zeitrahmen

• Comunicació prèvia: In der Regel können Sie mit der Einreichung beginnen.
• Baugenehmigung in einer gewöhnlichen Zone: ein bis drei Monate.
• Baugenehmigung mit Denkmal- oder Landschaftsprüfung: drei bis sechs Monate, manchmal länger.
• Registrierung bei der Energiebehörde und Vertragsumstellung: zwei bis sechs Wochen nach der Installation.

Pflichten für Gebäude

Das balearische Klimaschutzgesetz (10/2019) verpflichtet Neubauten und große Sanierungen über 1.000 m² sowie große Parkplätze zur Installation von Solaranlagen und verlangt, dass neue, nicht ans Netz angeschlossene Gebäude mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bestehende Wohnhäuser müssen nicht nachrüsten, aber es zeigt, wohin die Regeln sich entwickeln.

Regeln zuletzt geprüft im September 2026. Klären Sie die Details mit Ihrer Gemeinde oder lassen Sie es den Installateur tun; das ist Teil dessen, wofür Sie bezahlen.

Häufige Fragen

Passende Leistungen

Nach Ort

Weitere Ratgeber