Eine Ferienvermietung oder eine Villa mit Pool ist der beste Solarfall auf der Insel. Poolpumpen, Klimaanlage und Gäste lassen den Zähler am stärksten bei Tageslicht laufen, im Sommer, genau dann, wenn Mallorcas Sonne am kräftigsten ist. Deshalb nutzt eine Villa 45 bis 60 % ihres eigenen Solarstroms direkt, noch vor jedem Speicher, gegenüber 35 bis 40 % bei einem gewöhnlichen Wohnhaus. Eine 10-kWp-Anlage mit einem 10- bis 15-kWh-Speicher begrenzt in der Regel die Sommerstromrechnung, die sonst die Mieteinnahmen auffrisst, und „Villa mit Solarstrom“ verdient sich seinen Platz im Inserat.
Das Lastprofil einer Villa
| Verbraucher | Tagesenergie im Sommer | Wann |
|---|---|---|
| Poolpumpe (6 bis 8 h) | 5 bis 9 kWh | Tagsüber, verschiebbar |
| Klimaanlage, 3 bis 5 Geräte | 10 bis 25 kWh | Nachmittag und Nacht |
| Pool-Wärmepumpe (Frühjahr und Herbst) | 10 bis 20 kWh | Tagsüber, verschiebbar |
| Küche, Wäsche, Warmwasser | 5 bis 10 kWh | Verteilt |
| Beleuchtung, Elektronik, Außenbereich | 2 bis 4 kWh | Abends |
Eine Villa mit vier Schlafzimmern und Gästen verbraucht an einem Julitag leicht 40 bis 60 kWh und im Winter 10 bis 15. Rechnungen von 300 bis 600 € im Monat in der Saison sind üblich. Eine 10-kWp-Anlage produziert an einem klaren Sommertag 45 bis 55 kWh, Produktion und Verbrauch liegen also eng beieinander.
Dimensionierung
- 8 bis 12 kWp Module für eine Villa mit vier Schlafzimmern, Pool und Klimaanlage; 12 bis 15 kWp mit Pool-Wärmepumpe oder Elektroauto.
- 10 bis 15 kWh Speicher, um die Klimaanlage am Abend zu tragen. Größer, wenn die Villa acht oder mehr Gäste beherbergt.
- Drehstrom? Viele Villen haben einen dreiphasigen Anschluss. Der Wechselrichter muss dazu passen.
Nutzen Sie im Solarrechner den Dachmodus, um zu sehen, wie viel auf Ihr tatsächliches Dach passt.
Wohin die Module kommen
- Flachdach: Aufständerung nach Süden, vom Rand zurückgesetzt wegen Wind und Sichtachsen.
- Ziegeldach: Schienen und Dachhaken auf der Süd-Dachfläche.
- Solarpergola oder Carport: beliebt, wo das Dach einsehbar ist oder die Terrasse ohnehin Schatten braucht; es ist ein Bauwerk und braucht deshalb eine Baugenehmigung.
- Freiaufstellung: auf größeren Grundstücken, hinter einer Mauer oder Hecke; auf Rustikalland mit Baugenehmigung.
Intelligente Verbraucher: nutzen statt einspeisen
Der günstigste Speicher ist ein Verbraucher, den Sie verschieben können. Eine Überschusssteuerung oder die Relais des Wechselrichters können:
- die Poolpumpe laufen lassen, wenn die Sonne scheint, und sie anhalten, wenn eine Wolke vorbeizieht;
- den Pool mit der Wärmepumpe nur aus Überschuss heizen;
- Warmwasser im Boiler für die Duschen am Abend erwärmen;
- ein Elektroauto mit genau der Leistung des Überschusses laden.
Damit kann eine Villa 60 bis 70 % ihres Solarstroms direkt nutzen, bevor der Speicher überhaupt etwas tut.
Gäste und Klimaanlage
Gäste lassen die Klimaanlage bei offenen Türen laufen. Solar löst das nicht, aber es begrenzt die Kosten: Bei Tageslicht laufen die Geräte mit Sonnenstrom, und ein 15-kWh-Speicher trägt zwei oder drei Geräte in die Nacht. Thermostatbegrenzungen und Türsensoren sind die andere Hälfte der Antwort.
Monitoring von überall
Bestehen Sie auf einer App, die Produktion, Verbrauch, Speicherstand und Störungen anzeigt, mit Benachrichtigungen an Sie und Ihre Hausverwaltung. Ein Wechselrichter, der im April abschaltet und bis zur Ankunft der ersten Gäste niemandem auffällt, verschenkt zwei Monate Sonne. Manche Apps haben einen Gästemodus; ein Tablet in der Diele mit den Live-Solardaten ist ein Gesprächsthema.
Was der Eigentümer beanspruchen kann
- Residenten: FACTOR zahlt bis zum 28. Februar 2027 45 % des Speichers (Referenzwert 910 € pro kWh bis 10 kWh) und 70 % einer Wallbox (max. 2.500 €); der neue staatliche Einkommensteuerabzug von 10 % für Anlagen aus 2026; kommunale Ermäßigungen. Beachten Sie, dass der staatliche Abzug Anlagen ausschließt, die in einer wirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden; eine gewerblich vermietete Villa kommt also möglicherweise nicht infrage. Fragen Sie Ihren Gestor.
- Nichtresidenten: kommunale IBI- und ICIO-Ermäßigungen (Calvià: 50 % weniger IBI für drei Jahre; Palma: sechs Jahre). Keine regionalen Zuschüsse und keine spanischen Einkommensteuerabzüge.
Siehe Solar für nichtresidente Eigentümer auf Mallorca und den Förder-Check.
Rendite bei einem sommerlastigen Profil
Eine 10-kWp-Anlage mit 15-kWh-Speicher auf einer Ferienvilla in Santa Ponça, 19.000 bis 22.500 € installiert: Produktion etwa 15.500 kWh im Jahr, davon 70 bis 75 % dank Pool und Klimaanlage vor Ort genutzt, Ersparnis rund 2.800 bis 3.000 € im Jahr. Amortisation etwa 7 Jahre ohne Förderung; etwa 5,5 Jahre für einen residenten Eigentümer, der FACTOR für den Speicher beantragt. Danach verdienen die Module noch 18 bis 20 Jahre weiter.
Unterlagen für die Vermietung
Stellen Sie sicher, dass die Anlage registriert ist und das Elektroinstallationszertifikat vorliegt: Kontrollen der Vermietungslizenz und Versicherer können danach fragen, und die Anwälte der Käufer werden es tun. Kam die Villa mit undokumentierten Modulen, siehe So legalisieren Sie eine bestehende Solaranlage auf Mallorca.
Mit Installateuren aus der Ferne arbeiten
Installateure in unserem Netzwerk erstellen Angebote anhand von Fotos und Satellitenbild, gehen das Haus per Videoanruf durch, besichtigen es mit Ihrer Hausverwaltung und kümmern sich um Gemeinde und Register. Wählen Sie im Anfrageformular „Ich bin gerade nicht auf der Insel“ und ergänzen Sie die Kontaktdaten Ihrer Hausverwaltung.
Häufige Fragen
Wie groß sollte die Anlage für eine Ferienvilla mit Pool sein?
Typischerweise 8 bis 12 kWp mit einem 10- bis 15-kWh-Speicher für eine Villa mit vier Schlafzimmern, Pool und Klimaanlage.
Können Gäste die Solarproduktion sehen?
Ja. Die meisten Monitoring-Apps haben einen Anzeigemodus; ein Bildschirm im Flur mit der aktuellen Produktion ist ein schönes Detail für ein Inserat als „Solar-Villa“.